CADxp: Ventilation de surfaces - CADxp

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Ventilation de surfaces

#61 L'utilisateur est hors-ligne   DenisHen 

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Posté 15 février 2019 - 20:37

Voir le messageHydro8, le 15 février 2019 - 20:09 , dit :

La loi de 1965 indique que les lots de copropriété doivent participer relativement à leur superficie.

A leur superficie PONDÉRÉE, quid des appartements plein SUD et plein NORD ? Quid de la différence entre une vue du 15ème étage et d'un appart au Rdc ?
A superficies égales, un 85m² au 15ème plein SUD vaudra toujours plus qu'un 85m² orienté NORD au Rez-de-chaussée...
Et ils font tous les deux 85m²... De mon temps, on faisait la différence... ;)

Voir le messageHydro8, le 15 février 2019 - 20:09 , dit :

On doit donc prendre en compte la superficie des emplacements de stationnement sinon on risque une action en révision.

Entièrement d'accord, mais si ton raisonnement se tient, pas de problème pour le justifier... j'ai déjà eu ce problème...

Voir le messageHydro8, le 15 février 2019 - 20:09 , dit :

Après on joue sur le coefficient pour pas qu'il n'y est trop de différence sinon sa serait l'enfer pour les constructeurs en VEFA.

Ah... Les promoteurs et leur Vente en l'État Futur d'Achèvement... Qui veulent les tunes avant de poser les fondations...

D'autre part, un emplacement de stationnement de 11.5m², après pondération, par exemple, vaut 30/10.000ème, à combien estimes-tu l'emplacement d'à coté de 12m², de 13m², de 15m² ? Peut-tu justifier le "non écart" (devant un comité) entre les deux premiers et, d'un coup, pour le 15m², tu passes à 31/10.000 ? Alors que, dans tous les cas, ils ne reçoivent q'une bagnole...

J'ai déjà eu ce cas de révision, et mon bosse, un Géomètre Expert spécialiste des copropriété s'était défendu avec ces arguments, et, le comité lui a donné raison... Il me semble que ça a fait un précédent...
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Sur terre, il y a 10 types de personnes, celles qui comptent en binaire et les autres...
Davantage d'avantages, avantagent davantage. (Bobby Lapointe)
La connaissance s'accroît quand on la partage.(Socrate)
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#62 L'utilisateur est hors-ligne   Hydro8 

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Posté 15 février 2019 - 22:37

Le texte dit :

...telles que ces valeurs résultent lors de l'établissement de la copropriété, de la consistance, de la superficie et de la situation des lots, sans égard à leur utilisation.

On utilise donc le Coeff. de situation pour faire une différence entre deux appartements de même superficie. L'ordre des Géomètre-Expert indiqué de prendre en compte ensoleillement, bruit et masque.

Concernant les places de stationnement, la pondération à 0.10 permet de réduire les écarts entre deux places sensiblement pareil. Si tu as un écart entre deux places qui ont un écart de 0.5m², cela provient du calcul et le juge ne pourra pas critiquer les éléments que tu as pris en compte.

Après pour le calcul des charges du parking, celles ci sont répartis à une part pour chaque emplacement.

Je suis pas forcément d'accord avec la façon de faire en France, cela serait plus simple de repartir à la surface seulement comme aux Etats-Unis d'Amérique.
0

#63 L'utilisateur est hors-ligne   didier 

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Posté 16 février 2019 - 08:56

Coucou

S
'engager dans une discussion sur les tantièmes est risqué mais j'en ai assez fait pour prétendre avoir quelques connaissances.
U
ne des premières règles qu'on apprend est qu'il n'y a pas de relation, du moins automatique, entre la valeur vénale d'un lot et sa cote-part des parties communes, les tantièmes pour ne pas les nommer, attention DenisHEN quand tu dis qu'il vaut plus, il vaut plus en argent ou en tantièmes, clarifier est important.
N
e pas confondre les tantièmes de charges et les tantièmes de cote-part des parties communes.
J
e ne suis pas d'accord avec une parfaite égalité de deux emplacements de voiture au même niveau, aussi faciles d'accès, même largeur de façade mais de superficies différentes, ils reçoivent les mêmes coefficients et puisque la superficie est différente les tantièmes le seront.
J'ai aussi travaillé à une époque dans un cabinet spécialisé et je ne vois ce qui permet d'affirmer le contraire, c'est arithmétique.
Dans le silence ou la contradiction des titres, la quote-part des parties communes afférente à chaque lot est proportionnelle à la valeur relative de chaque partie privative par rapport à l'ensemble des valeurs desdites parties, telles que ces valeurs résultent lors de l'établissement de la copropriété, de la consistance, de la superficie et de la situation des lots, sans égard à leur utilisation.
A
micalement

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#64 L'utilisateur est hors-ligne   Hydro8 

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Posté 18 février 2019 - 08:45

Bonjour

La fonction fonctionne très bien surtout la boucle dans le choix de la polyligne très pratique !
0

#65 L'utilisateur est hors-ligne   didier 

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Posté 18 février 2019 - 08:52

Coucou

J
e te remercie, mais tu ne dis pas si ça te convient ou s'il faut encore travailler dessus.

A
micalement


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#66 L'utilisateur est hors-ligne   Hydro8 

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Posté 18 février 2019 - 09:22

Le top serait de pouvoir gérer manuellement le coeff et la base car un parking "simple" peut avoir plus de surface qu'un parking double.

Ou suivant la typologie du parking (obligé de se garer par l'avant par exemple) le coefficient peut être exceptionnellement modifié.

Et pouvoir faire une double de sélection pour ne pas relancer la fonction à chaque fois.
0

#67 L'utilisateur est hors-ligne   didier 

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Posté 18 février 2019 - 09:54

une double de sélection ???
je te prie de faire quelques efforts pour communiquer.

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#68 L'utilisateur est hors-ligne   Hydro8 

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Posté 18 février 2019 - 10:05

Pardon la correction automatique à encore frappée.

Je voulais dire boucle de sélection pour enchaîner les parkings.
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#69 L'utilisateur est hors-ligne   didier 

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Posté 18 février 2019 - 10:38

Coucou

J
e ne vois pas ce que la correction automatique peut changer entre double et boucle, à part les erreurs de jeunesse du site qui transforment AutoCAD en AutoCAD quoique tu tapes, je ne vois pas ce que tu veux dire, mais je commence à m’habituer à répondre ça.


Comment vois-tu la gestion "manuelle" du coefficient ?
F
ais un déroulé de ce que tu veux voir comme demande, comme prise en compte par défaut, comme différents choix possibles du style
1 lancement commande
2 choix par défaut du coefficient en pouvant en changer éventuellement
3 choix de la polyligne
4 mise en place du bloc
5 relancer automatiquement le choix de polyligne avec le coefficient par défaut...


C'est un exemple, je ne suis pas dans ta tête, on va quand même pas faire cent messages pour avoir ça, je fais de mon mieux isolé que je suis...

A
micalement

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#70 L'utilisateur est hors-ligne   Hydro8 

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Posté 18 février 2019 - 10:52

Le déroulement que je vois :

1 - lancement de la commande
2 - choix de la polyligne ou Options

Si choix de la polyligne :
3 - mise en place du bloc en prenant en compte les valeurs précédentes ou celles par défaut (11.5m² / 0.35) si pas de valeurs précédentes.

Si options :
3 - demande de la base
4 - demande du coefficient
5 - choix de la polyligne
6 - mise en pace du bloc en prenant en compte les valeurs renseignées.


Dans les deux cas, à la fin de la mise en place du bloc, choix de la prochaine polyligne.
0

#71 L'utilisateur est hors-ligne   didier 

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Posté Aujourd'hui, 02:59

Coucou

D
ésolé de revenir à la charge,m ais c'est pouvoir t'apporter de l'aide.
M
erci de me fournir un dessin avec TOUS les cas de figure et des explications détaillées
J
'ai relu, j'ai voulu y travailler à nouveau, et je ne vois toujours pas ce qui cloche dans ce que je t'ai proposé
C
'est quoi cette histoire de "base" ?

A
micalement


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